Die Kosten für Erhaltungsmaßnahmen, die allen Eigentümern zugutekommen, können zu gleichen Teilen auf die Wohneinheiten umgelegt werden. Doch wenn die Wohnungen sehr unterschiedlich groß sind – und damit die Miteigentumsanteile in der Gemeinschaft sehr unterschiedlich verteilt – stellt sich die Gerechtigkeitsfrage. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat sie jetzt beantwortet. mehr…

Im Sommer 2024 hatten die Baugenehmigungszahlen in Deutschland ein Langzeittief erreicht. Seither zeigt sich eine langsame Erholung. Dieser Trend hält vorläufig an, wie jetzt die Zahlen zum ersten Quartal des laufenden Jahres zeigen. Allerdings gibt das keinen Anlass zur Euphorie: Angesichts der großen wirtschaftlichen Unsicherheit ist unklar, wie viel am Ende wirklich gebaut werden wird. mehr…

Die Bundesregierung möchte die umstrittene Heizungsgesetzgebung der Vorgängerregierung ändern. Das hierfür geplante Gebäudemodernisierungsgesetz ist jetzt vom Kabinett beschlossen worden. Es stellt die Wahlfreiheit bei der Auswahl der Heizungstechnologie wieder her, sieht aber auch neue Belastungen für Vermieter vor. Zudem kommen Änderungen bei Energieausweisen. mehr…

In angespannten Wohnungsmärkten ist anzunehmen, dass zunehmend Probleme mit Überbelegung aufkommen. Interessant sind vor diesem Hintergrund die Zahlen, die das Statistische Bundesamt jetzt vorgelegt hat. Die Behörde hat untersucht, wie sich die Überbelegung in Deutschland im europäischen Vergleich entwickelt hat und welche Bevölkerungsgruppen besonders betroffen sind. mehr…

Eine Wohnung ist bezugsfertig, weist aber noch einige kleinere Mängel auf. Sie wird deshalb unter Vorbehalt der Mängelbeseitigung abgenommen. Kann der Bauträger daraufhin die Zahlung der Schlussrate verlangen, wenn diese im Vertrag an die vollständige Fertigstellung des Objekts geknüpft ist? Hierzu hat der Bundesgerichtshof (BGH) jetzt ein klares Urteil gefällt. mehr…

Wohnen wird seit Jahren immer teurer – vor allem, weil sich bei den Nebenkosten viele einzelne Kostenpunkte finden, die durch Kostensteigerungen auffallen. Einer davon ist die Abfallentsorgung. Aktuelle Zahlen der amtlichen Statistik zeigen jetzt, dass NRW in Sachen Abfallvermeidung nicht besonders gut dasteht und die Müllmenge zuletzt gestiegen ist. Das ist nicht gut für bezahlbares Wohnen. mehr…

Ist die Grundsteuer-Reform in NRW aufkommensneutral umgesetzt worden? Eine klare Antwort auf diese spannende Frage kann auch die jetzt vorgelegte amtliche Statistik zum Grundsteueraufkommen im Jahr 2025 leider nicht liefern. Dennoch hat das Statistische Landesamt einige interessante Fakten zur aktuellen Situation bei der Grundsteuer zusammengetragen. mehr…

In eigener Sache: Es ist ein Tag von historischer Tragweite für die Organisation der privaten Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer in Nordrhein-Westfalen: Ihr Interessenverband geht durch eine Verschmelzung ab heute mit über 155.000 Mitgliedern erheblich gestärkt in die Zukunft – unter dem neuen Namen „Haus & Grund Rheinland Ruhr“. mehr…

Die Instandhaltungspflicht für den Balkon einer Eigentumswohnung kann von der Teilungserklärung dem Wohnungseigentümer auferlegt werden. Aber was, wenn an mehreren Balkonen dringender Sanierungsbedarf besteht? Kann dann auch die Gemeinschaft handeln – oder muss sie das sogar in die Hand nehmen? Dazu hat jetzt der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden. mehr…

Mehr Wohnungsbau erfordert mehr Baugrundstücke – doch die sind in NRW vielerorts knapp. Dabei gibt es in vielen Kommunen Brachflächen wie beispielsweise ehemalige Industriegelände – doch daraus Bauland zu machen, ist oft keine so leichte Aufgabe. Damit Kommunen diese Herausforderung bewältigen können, unterstützt das Land seit Jahren – jetzt sind weitere Städte dazugekommen. mehr…

Hör mal, wer da hämmert: Spechte nisten sich immer häufiger in Hausfassaden ein, bevorzugt solche mit gedämmten Außenwänden. Was mit einem einzelnen Loch beginnt, kann sich rasch ausweiten und die Gebäudehülle beschädigen. Für Eigentümer stellt sich nicht nur die Frage nach der Ursache, sondern auch nach dem richtigen Umgang mit dem Schaden – technisch, rechtlich und finanziell. mehr…

Ein eigener Pool im Garten steht für Erholung, Lebensqualität und Urlaubsgefühl zu Hause. Doch sein Einbau ist ein anspruchsvolles Projekt, das sorgfältige Planung und fundierte Entscheidungen erfordert. Von rechtlichen Vorgaben über technische Fragen bis hin zu Umweltaspekten gibt es zahlreiche Punkte, die vor dem ersten Spatenstich bedacht werden sollten. mehr…

Die Mitwirkungsrechte der Wohnungseigentümer sind zentral für die gemeinschaftliche Willensbildung. Doch nicht jeder fehlerhafte Beschluss ist auch nichtig, sondern bleibt unter Umständen wirksam, wenn er nicht fristgerecht angefochten wurde. Das zeigt jetzt ein Gerichtsurteil zu einem Fall aus Nordrhein-Westfalen – dabei ging es um einen Beschluss unter Ausschluss eines Vertreters. mehr…

Mit den ersten warmen Sonnenstrahlen kommen Frühlingsgefühle auf – dann heißt es: nichts wie raus! Balkon oder Terrasse haben sich dank wetterfester Loungemöbel und Outdoor-Stoffe für viele längst zur Wohlfühl-Oase gemausert. Doch erst ein guter Sichtschutz sorgt für entspannte Stunden und schützt außerdem vor Wind und Sonneneinstrahlung. mehr…

Beiräte in einer Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) übernehmen Verantwortung – oft ehrenamtlich. Aber zugleich haben sie erhebliche Risiken zu tragen. Damit sie dennoch ruhig schlafen können, können sie eine spezielle Vermögensschadenhaftpflicht für GdWE-Beiräte abschließen, welche die finanziellen Risiken absichert. mehr…

Wasser ist eine unserer wertvollsten Ressourcen – und doch lassen wir Regenwasser oft ungenutzt einfach abfließen. Für Eigentümer lohnt sich die Nutzung des Regenwassers in mehrfacher Hinsicht. Hier geben wir einen Überblick darüber, welche Möglichkeiten zur Regenwassernutzung es gibt und worauf Eigentümer bei der Umsetzung achten sollten. mehr…

Bau-, Kauf- oder Sanierungsvorhaben sind komplexe Projekte mit hohen Investitionssummen. Kommt es zu Streitigkeiten, können erhebliche weitere Kosten entstehen – man denke nur an Fälle von Pfusch am Bau. Eine spezielle Bauherren-Rechtsschutzversicherung im Vertrags- und Sachenrecht schließt eine Lücke, die in klassischen Policen häufig besteht. mehr…

Steigende Lebenshaltungskosten, höhere Energiepreise und Kreditzinsen, die sich zwischen 3 und 4 Prozent bewegen – viele Menschen spüren die zunehmenden finanziellen Belastungen in ihrem Portemonnaie und fragen sich, wie sie demgegenüber ihre Einnahmen erhöhen können. Immobilieneigentümern bietet sich hier mehr Potenzial als oft vermutet. mehr…

Energetische Modernisierungen können für Gemeinschaften der Wohnungseigentümer (GdWE) erhebliche Kosten verursachen. Nicht jede Maßnahme ist existenzbedrohend teuer – doch selbst mittlere Investitionen stellen viele Eigentümer vor die Frage, wie sich das finanzieren lässt. Besonders umstritten ist dabei, ob die GdWE langfristige Darlehen mit Restschuld aufnehmen darf. mehr…

Wer in Deutschland sein Einfamilienhaus mit einer Wärmepumpe ausstattet, muss deutlich tiefer in die Tasche greifen als in anderen vergleichbaren europäischen Ländern. Eine Kurzstudie hat die Gründe für die extremen Kostenunterschiede genauer beleuchtet. Dabei zeigte sich, dass das deutsche Kostenproblem bei der Wärmepumpe ganz viele verschiedene Ursachen hat. mehr…